热点评!无锡变局下的危与机,看爱情地产的张弛之道

2022-12-26 10:27:11 来源:

相信大家都能感受到,近两三年来中国房地产市场正在经历有史以来最严重的信任危机。尤其当一众知名房企频现爆雷、陷入债务困局......加上疫情反复,房地产行业进入了不确定性更强的“乌卡时代”。“永远不要浪费一场危机”,因为每一场危机,都是一次压力测试。能在危机感中依旧稳健前行,必定是平日坚守自律、苦练内功者。以房企界的一家新晋房企爱情地产举例,就是这场危机中少有的模范生,其稳健程度甚至不像一家民企。那它是如何做到在地产寒冬之下稳健发展的?

(示意图)


(资料图片)

从房企的经营模式看,没有现金流支撑的公司就是一盘散沙,风一吹就散了。近年来暴雷的房企无一例外都是资金链出了问题,赌博式的高杠杆模式,资产负债率长期飙高,风控浮于表面,最终面临被收购、垮台的风险。而对购房者而言,在前所未有的行业变局之下,坚持稳健经营、保持健康的财务状况,以及充裕的现金流才是判断一家房企靠谱指数的重要依据

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不过,即使面对疫情冲击、政策收紧等多重压力,爱情地产刻在身体基因里的“危机感”却能让它比别人更早思考未来。据了解,爱情地产一直拥有充裕的现金流储备,其有息负债规模、净负债率等核心负债指标均处于行业低位水平,更加适配房地产行业的长开发周期。同时,爱情地产拒绝高负债、高周转、快节奏的发展模式。只在中国最强劲的经济圈,选择性筛选一些高增长、高能级的城市,如天津、无锡、苏州、成都等,而这些城市皆具备强劲的经济实力支撑,同样会对爱情地产的资金池进行反哺。在一众房企巨头都在猛踩急刹车的时候,爱情地产始终保持着稳定的持续性增长。从不盲目扩张,而是按照自己的脚步悉心调研切入每一座城市,打磨出与之匹配的作品。也正是这种不疾不徐的节奏,换来了其在如今地产寒冬里的平稳渡过。

如果说,现金流是否充沛,决定了房企短期内的抗击打能力,那么,坚持正确的经营战略方向,则决定了房企能否适应长跑的淘汰赛。行业黑铁时代,如果房企战略有所偏差,就很难在激烈竞争中独善其身。比如,过多押注低效资产、重资产,可能导致流动性缺失时现金流枯竭;过度分心与房地产无关的行业,可能因为精力有限而浪费时间与金钱;而单一押注房地产开发,又可能在行业下行时面临回款危机......

(仅为展示效果 以实际交付为准)

所以我们发现,爱情地产之所以能在“危”与“机”并存的形势下稳步前行,或许还跟其战略性布局多元赛道息息相关。除了地产开发领域,爱情地产在商业运营、智慧服务等多个赛道同样做到了多面开花。以商业运营举例,众所周知,商业作为一种前期投入很高的固定资产,不能加高杠杆也不能快速地使资金回流,所以很多传统开发商都不会轻易涉足商业,尤其是自持商业,而爱情地产仍在此赛道有序运营,其实力可见一斑。

众所周知,在传统的建筑领域所有的技术也都是透明、公开的,任何房企都可以拿去用,似乎没有行业壁垒。但科技住宅讲究的是一个超级复杂的科技集成体系,而能真正运用好住宅领域前沿技术,最终能形成强有力的核心竞争力,并以高产品力获得市场好评与认可的房企,却寥寥无几,爱情地产就是其中之一。

(示意图)

爱情地产在开疆扩土的过程中,始终坚持绿色科技这一发展方向,以建筑为载体,环境为对象,人的需求为内核,并得益于爱情地产成熟的节能减排技术及低碳产品研发经验,打造了多个科技住宅标杆项目。

以旗下无锡爱情·山河万物为例,项目采用天棚辐射+地源热泵系统,拒绝普通空调的高功率使用,有效达到节能减排的目的;采用LOW-E中空玻璃等配置,也具备优秀的隔热性能,能充分阻挡过量紫外线,同时减少冬天室内热量的流失,最大限度减少能源的消耗。作为新一代科技住宅定义者,山河万物将健康、绿色、智慧、活力融入项目建设,打造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”五恒健康生态系统,予居住更舒适体验。

(山河万物 约177㎡样板间装饰示范图,以实际交付为准)

可以说,在人们对于美好生活的需求不断升级的时代背景下,在其他房企刚刚步入科技住宅的摸索期时,爱情地产早已先人一步,利用成熟的科技体系形成了“护城河效应”,为自身的稳健发展同步助力。

当房地产市场进入了“淘汰局”,我们看到有企业在浮沉中挣扎,也有企业仍保持稳步前行。显然爱情地产属于后者,因为我们从它的身上看到了其作为“低碳智慧城市运营商”的综合实力、看到了它能够在多元赛道同步布局的能力、也看到了它在科技住宅领域构建出强大的核心竞争力......但追根究底,从用户需求出发,坚持为每一座城市提供高水准的产品及温度服务,这才是爱情地产“行稳致远的终极秘密”。

爱情地产·山河万物

以恒温 恒湿 恒氧 恒洁 恒静

五恒科技 智造绿色健康人居

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