热点评！无锡变局下的危与机，看爱情地产的张弛之道
相信大家都能感受到，近两三年来中国房地产市场正在经历有史以来最严重的信任危机。尤其当一众知名房企频现爆雷、陷入债务困局......加上疫情反复，房地产行业进入了不确定性更强的“乌卡时代”。“永远不要浪费一场危机”，因为每一场危机，都是一次压力测试。能在危机感中依旧稳健前行，必定是平日坚守自律、苦练内功者。以房企界的一家新晋房企爱情地产举例，就是这场危机中少有的模范生，其稳健程度甚至不像一家民企。那它是如何做到在地产寒冬之下稳健发展的？
（示意图）
(资料图片)
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不过，即使面对疫情冲击、政策收紧等多重压力，爱情地产刻在身体基因里的“危机感”却能让它比别人更早思考未来。据了解，爱情地产一直拥有充裕的现金流储备，其有息负债规模、净负债率等核心负债指标均处于行业低位水平，更加适配房地产行业的长开发周期。同时，爱情地产拒绝高负债、高周转、快节奏的发展模式。只在中国最强劲的经济圈，选择性筛选一些高增长、高能级的城市，如天津、无锡、苏州、成都等，而这些城市皆具备强劲的经济实力支撑，同样会对爱情地产的资金池进行反哺。在一众房企巨头都在猛踩急刹车的时候，爱情地产始终保持着稳定的持续性增长。从不盲目扩张，而是按照自己的脚步悉心调研切入每一座城市，打磨出与之匹配的作品。也正是这种不疾不徐的节奏，换来了其在如今地产寒冬里的平稳渡过。如果说，现金流是否充沛，决定了房企短期内的抗击打能力，那么，坚持正确的经营战略方向，则决定了房企能否适应长跑的淘汰赛。行业黑铁时代，如果房企战略有所偏差，就很难在激烈竞争中独善其身。比如，过多押注低效资产、重资产，可能导致流动性缺失时现金流枯竭；过度分心与房地产无关的行业，可能因为精力有限而浪费时间与金钱；而单一押注房地产开发，又可能在行业下行时面临回款危机......
（仅为展示效果 以实际交付为准）所以我们发现，爱情地产之所以能在“危”与“机”并存的形势下稳步前行，或许还跟其战略性布局多元赛道息息相关。除了地产开发领域，爱情地产在商业运营、智慧服务等多个赛道同样做到了多面开花。以商业运营举例，众所周知，商业作为一种前期投入很高的固定资产，不能加高杠杆也不能快速地使资金回流，所以很多传统开发商都不会轻易涉足商业，尤其是自持商业，而爱情地产仍在此赛道有序运营，其实力可见一斑。
众所周知，在传统的建筑领域所有的技术也都是透明、公开的，任何房企都可以拿去用，似乎没有行业壁垒。但科技住宅讲究的是一个超级复杂的科技集成体系，而能真正运用好住宅领域前沿技术，最终能形成强有力的核心竞争力，并以高产品力获得市场好评与认可的房企，却寥寥无几，爱情地产就是其中之一。
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爱情地产在开疆扩土的过程中，始终坚持绿色科技这一发展方向，以建筑为载体，环境为对象，人的需求为内核，并得益于爱情地产成熟的节能减排技术及低碳产品研发经验，打造了多个科技住宅标杆项目。
以旗下无锡爱情·山河万物为例，项目采用天棚辐射+地源热泵系统，拒绝普通空调的高功率使用，有效达到节能减排的目的；采用LOW-E中空玻璃等配置，也具备优秀的隔热性能，能充分阻挡过量紫外线，同时减少冬天室内热量的流失，最大限度减少能源的消耗。作为新一代科技住宅定义者，山河万物将健康、绿色、智慧、活力融入项目建设，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”五恒健康生态系统，予居住更舒适体验。
（山河万物 约177㎡样板间装饰示范图，以实际交付为准）
可以说，在人们对于美好生活的需求不断升级的时代背景下，在其他房企刚刚步入科技住宅的摸索期时，爱情地产早已先人一步，利用成熟的科技体系形成了“护城河效应”，为自身的稳健发展同步助力。
当房地产市场进入了“淘汰局”，我们看到有企业在浮沉中挣扎，也有企业仍保持稳步前行。显然爱情地产属于后者，因为我们从它的身上看到了其作为“低碳智慧城市运营商”的综合实力、看到了它能够在多元赛道同步布局的能力、也看到了它在科技住宅领域构建出强大的核心竞争力......但追根究底，从用户需求出发，坚持为每一座城市提供高水准的产品及温度服务，这才是爱情地产“行稳致远的终极秘密”。爱情地产·山河万物
以恒温 恒湿 恒氧 恒洁 恒静
五恒科技 智造绿色健康人居
标签： 节能减排 压力测试 智慧城市 信任危机 绿色健康 项目建设 追根究底 资产负债率 恒温恒湿 地源热泵 中空玻璃 核心竞争 一盘散沙 独善其身 众所周知 生态系统 美好生活 无一例外 前所未有 浪费时间 可见一斑
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